一、数据完成情况及全年预测
（一）报送情况。1-8月，我市14家房地产（目前还剩余销售面积的仅有6家）企业累积上报商品房销售面积72.96万㎡，同比增长12.1%，销售总量居遂宁市八个区县第一位。目前，商品房可售库存项目仅6个，剩余可售面积36万㎡，其中：螺湖印象剩余14.7万㎡，凯立现代城剩余9万㎡，逸都江城剩余6万㎡，其余3个项目合计剩余销售面积6.8万㎡。
（二）预测预警。去年三季度商品房销售面积90.7万㎡，若要保持不负增长，今年9月单月需报送18万㎡。因库存面积严重不足，预计9月报送完毕后剩余2个楼盘。去年全年商品房销售面积132万㎡，从5月27日我局第一次发出房地产预警报告后，新入库项目2个（凯立现代城和逸都江城，规划建筑面积合计17.7万㎡）。预计到年底将库存全部楼盘售罄，全年增速约-17.5%，比第一次预警时预测增速-34.5%虽有所好转但无法保持正增长。同时库存耗尽后，明年一季度将无数可报，增速会断崖式下跌。
二、房地产行业的发展现状
（一）行业发展趋势。近年来，国家对稳定房地产健康发展的调控政策不断收紧，房地产行业的大趋势更加平稳，开发商拿地更为谨慎，筹建的新开发项目大幅减少。今年8月10日国家住房和城乡建设部对外发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》中明确，在国家“十四五”规划期间将防止沿用过度房地产化的开发建设方式，对未来土地供应和开发商拿地都将产生较大影响。根据第七次全国人口普查数据，我市常住人口持续下滑也我市房地产业带来了较大下行压力。
（二）土地出让情况。由于国家对房地产市场坚持“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的长期定位，近几年我市土地拍卖锐减，房企拿地积极性大降。去年我市出让商住用地仅4宗，共计72.2亩；2021年截至目前出让商住用地4宗，共计182亩。商住用地占全部出让土地占比呈下降趋势。从商住土地出让情况来看，未来的房地产销售趋势不容乐观。
（三）在建项目情况。目前在建项目规模都不大，大多小于10万平方米，截止7月我市入库新开工房地产项目6个，总建设规模仅35.9万㎡，年内预计开工房地产项目3个，建设规模都较小，难以维持正常库存水平，缺乏数据支撑增长趋势。严苛的审核下，国有平台公司包装入库项目存在很多实际困难，破解困难办法不多。同时有实际网签销售的楼盘和库存楼盘不一致。目前我市在库6个项目中，仅3个取得预售资格，有实际销售，其余包括滨江河畔河东二、三期、城北滨江河畔北区二期、新城佳苑等在库的4个楼盘为项目刚立项备案，未拿到预售许可证的项目，实际并未销售。个别在建楼盘，销售数据早已提前报送完毕。
（四）后续储备情况。目前已立项尚未开工的房地产项目有4个，因项目均未开工，无法入库。由于国家局对房地产项目入库资料要求较高（需不动产权证、土地出让合同、土地出让金发票、纳税凭证等原件扫描上传），国有平台公司因土地等历史原因暂无法提供完整资料，也没有符合房地产项目入库要求的施工现场、售楼部等实地核查所必需的现场，导致国有平台公司暂无房地产项目入库。