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射洪县人民政府办公室关于印发《金华沐水小镇(一期)国有土地上房屋征收补偿方案》的通知

【 发布时间:2016-07-04 】 【 来源:县政府办公室 】 【 收藏 】 【浏览量:次】

  射府办发〔2016〕43号

各乡镇人民政府,各街道办事处,县级各部门,各工业城、风景区和经济开发区管委会,各直属事业单位:

  《金华沐水小镇(一期)国有土地上房屋征收补偿方案》已经射洪县人民政府第三十七次常务会议同意,现印发你们,请遵照执行。

  射洪县人民政府办公室

  2016年6月29日

金华沐水小镇(一期)国有土地上房屋征收补偿方案

  为加快金华沐水小镇(一期)建设步伐,根治东明渠污染,完善金华镇市政公益设施,改造东明渠西岸危旧房,提升居民生活品质,发展壮大文化旅游,着力打造宜居宜业新集镇,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规和政策文件,结合金华镇实际制定本征收与补偿方案。

  第一条  征收机构

  征收主体:射洪县人民政府

  征收部门:射洪县国有土地上房屋征收管理办公室

  实施单位:金华镇人民政府

  第二条  征收范围和被征收房屋的基本情况

  金华沐水小镇(一期)项目建设范围涉及凯旋社区、兴隆社区、高梧社区、花园社区。北起金华山前山脚;南抵下河边街黄桷树排污渠处;西起华山路、上北街东侧、工农街、上东门煤坪、河边街、江西街下段、保卫东街东段、水洞街东侧;东至金电防洪堤。征收房屋面积约38000平方米,征收429户,持证共410户。

  第三条  被征收房屋人权属的确认

  已登记房屋以房屋产权证(含土地使用证)记载人为该房屋产权所有人,未登记房屋以镇和社区书面证明房屋所有人。

  第四条  被征收房屋使用性质和用途的确认

  以房屋权属证书或房屋登记薄的记载为准,作为征收补偿的依据。房屋权属证未载明用途的以土地使用证载明的为准;房屋权属证、土地使用证均未载明用途或者载明的用途不一致的以及无证,以合法建房手续载明的用途为准;难以认定的,由县规划、国土、住建等部门共同认定并出具书面认定手续或按照《射洪县金华沐水小镇房屋征收范围内未经登记的建筑认定和处理的决议》认定和处理。

  第五条  被征收房屋补偿面积的确认

  已登记建筑以房屋权属证书或房屋登记薄的记载为准,作为征收补偿的依据。未经登记的建筑面积,按照《射洪县金华沐水小镇房屋征收范围内未经登记的建筑认定和处理的决议》认定和处理。未超过批准期限的临时建筑,按附属设施补偿,不记入房屋征收补偿面积;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑、于征收范围公告日(2015年3月27日)之前修建的按附属设施补偿;于征收范围公告日之后修建的不予任何补偿。

  第六条  被征收房屋补偿方式

  被征收的非住宅和住宅房屋实行产权调换或货币补偿方式,由被征收人自行选择两种方式的一种补偿方式。

  第七条  补偿标准

  (一)非住宅

  1.货币补偿

  按被征收房屋确定的面积评估价给予一次性补偿,搬迁费按被征收房屋补偿面积10元/平方米实行一次补偿。停产停业损失补偿按被征收房屋补偿面积现有地段上市面月租金评估价,一次性给予三个月补偿。

  2.产权调换

  原则上用于产权调换补偿的非住宅建筑面积不得小于被征收房屋建筑面积,产权调换补偿面积内不找补差价,按原非住宅顺序就近安置,超出部分按照第九条结算办法规定另行结算。被征房屋内的水、电、气、数字电视等由被征收人结清以前费用并保留户头,安置还房时由征收实施单位负责组织恢复,凡多新增户头,费用由被征收人承担。

  停产停业损失补偿按被征收房屋现有地段上市面月租金评估价实行补偿,补偿期限为签订征收补偿协议并交付被征收房屋之日起至安置房屋交付的次月止,移交被征收房屋时领取一年的停产停业损失补偿费,以后每年领取一次。超过过渡期限一年以内的,本逾期时间内停产停业损失补助费按标准的1.5倍发放;超过过渡期限一年以上的,本逾期时间内停产停业损失补助费按标准的二倍发放。搬迁费按被征收房屋补偿面积10元/平方米实行两次补偿。

  (二)住宅

  1.货币补偿

  被征收人应当提供他处自有住房证明,经相关部门审查认定并签章,向房屋征收实施单位提出书面申请并承诺自动放弃,今后不提出任何安置要求。按被征收房屋确定的面积评估价给予一次性补偿。临时安置补偿按被征收房屋补偿面积每月4元/平方米一次性给予三个月补偿,搬迁费按被征收房屋补偿面积6元/平方米实行一次补偿。

  2.产权调换

  原则上用于产权调换补偿的住宅房屋建筑面积不得小于被征收房屋建筑面积。被征收房屋层数仅为一层的,按被征收房屋认定面积的115%作为补偿面积;被征收房屋为一层以上的,按被征收房屋认定面积的108%作为补偿面积;产权调换房屋补偿面积内不找补差价,超出部分按照第九条结算办法规定另行结算。房屋安置按照先签协议先在指点还房区域先选房的原则执行。被征收房屋内的水、电、气、数字电视等由被征收人结清以前费用并保留户头,安置还房时由征收实施单位负责组织恢复,凡多新增户头,费用由被征收人承担。

  被征收私有住宅房屋产权建筑面积低于五十平方米, 经核查他处无住房且符合城镇住房保障条件的被征收人,按不低于五十平方米产权建筑面积的标准户型进行安置,被征收人不再支付五十平方米以内的补差款。

  临时安置补偿费按被征收房屋认定面积每月4元/平方米补偿,补偿期限为签订征收补偿协议并交付被征收房屋之日起至安置房屋交付的次月止,移交被征收房屋时领取一年的临时安置补偿费,以后每年领取一次。超过过渡期限不足六个月的,临时安置补偿费按规定标准的1.5倍发放;逾期半年以上不足一年的,本逾期时间内按二倍发放;逾期一年以上的,本逾期时间内按三倍发放。搬迁费按被征收房屋认定面积6元/平方米实行两次补偿。

  第八条  过渡期限

  选择产权调换的,过渡期限不超过被征收人签订补偿协议并交房之日起二十四个月;用于产权调换房屋为房屋征收范围内新建高层建筑的,过渡期限不超过被征收人签订补偿协议并交房之日起三十六个月。

  第九条  结算办法

  实行货币补偿的,在被征收人签订房屋征收补偿协议并移交被征收房屋时一次性支付。

  非住宅实行产权调换的,若还房面积超出征收补偿面积,超出的面积按承诺价结算;若还房面积小于征收补偿面积,剩余面积按评估价补偿,被征收人之间不得相互转让。

  住宅实行产权调换的,若还房面积超出征收房屋面积,超出面积5平方米(含5平方米)以还房承诺价每平方米优惠200元结算,超出5m2以上的,按承诺价结算;若还房面积小于征收房屋补偿面积,剩余面积按评估价补偿,被征收人之间不得相互转让。

  第十条  产权调换房屋的基本情况及建设标准

  (一)产权调换房屋建设位置为煤坪、派出所南侧、河边街下段。建筑类型为两种高层电梯公寓,一种为11层小高层电梯公寓,另一种类型为18层电梯公寓。

  (二)产权调换房屋户型及建筑面积

  非住宅为框架结构抬空商业房,面积根据征收补偿协议签订面积实时确定。住宅房:一室两厅一厨一卫,面积约57平方米;两室两厅一厨一卫,面积约77平方米;三室两厅一厨一卫,面积约96平方米;三室两厅一厨双卫,面积约114平方米;三室两厅一厨双卫,面积约125平方米。

  以上房屋户型、面积属意向型设计,还房时的户型和面积以实际建筑和房管部门测绘的建筑面积为准并进行结算。

  (三)产权调换房屋建设标准

  产权调换房屋设计为高层建筑电梯公寓,一、二层为非住宅房(局部含三层及四层),其余为住宅房。室内地面为水泥砂浆地坪,墙面为水泥砂浆抹面,安普通钢质进户门,不做室内门;厨房、厕所不贴墙面瓷砖和地板砖,厨房不做灶台、碗柜等设施;外墙铝合金或塑钢窗;水、电、气进户。电梯公寓的地下室实行有偿使用。

  第十一条  征收补偿协议签约期限及签约责任

  (一)征收签约期限:征收签约期限截止日期为2016年12月31日;

  (二)房屋征收实施单位与被征收人依照本征收补偿实施方案就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失、搬迁期限、过渡期限等事项,订立补偿协议。协议签订时,被征收人交付本人身份证、户口簿复印件,房屋产权证、土地使用证原件等资料。协议签订后,若一方当事人不履行协议约定义务的,另一方当事人可以依法提出诉讼。

  (三)征收的房屋存在租赁关系的,房屋征收实施单位与被征收人签订补偿协议,被征收人负责与房屋承租人解除房屋租赁关系。

  (四)房屋征收实施单位与被征收人在征收补偿实施方案确定的签约期限内达不成补偿协议的,或者被征收房屋所有权人无法明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照本征收补偿实施方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又拒绝在补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

  第十二条  搬迁期限和搬迁过渡方式

  (一)被征收人在与征收实施单位签订征收补偿协议后15日内自行搬迁。搬迁完成后交出旧房及两证,领取临时安置补偿费、搬迁费、补助费、奖金等。签订协议后拒不搬迁的,视为自愿放弃房屋内物品,取消已选房资格,并赔偿整个搬迁区域因被征收人拒不搬迁所增加的过渡费损失,征收实施单位可以委托拆除公司直接拆除。

  (二)搬迁过渡方式

  被征收人自行组织搬迁和临时过渡。被征收人选择产权调换的,按方案产权调换临时安置补偿和搬迁费标准发放;被征收人选择货币补偿的,按方案货币补偿标准发放。

  第十三条  不动产权证办理

  (一)由房屋征收实施单位在还房安置结束后24个月内统一组织、集中办理。被征收人要交齐办证所需资料。

  (二)不动产权证办理时按国家房屋征收相关税费规定办理。

  第十四条  奖励

  (一)征收奖励:签约期限内,被征收人在征收补偿方案颁布之日起10日内签订房屋征收补偿协议并腾空交出被征收房屋,奖励被征收人4000元;20日内签订房屋征收补偿协议并腾空交出被征收房屋,奖励被征收人3000元;30日内签订房屋征收补偿协议并腾空交出被征收房屋,奖励被征收人2000元。

  (二)街道(巷)集体奖励:签约期限内,以街道(巷)为单位在首户签定征收补偿协议之日起30日内全部签订房屋征收补偿协议并腾空交出被征收房屋,给予被征收人每户奖励1500元。

  以上奖励在事项完成后移交旧房时领取。

  第十五条  其他事项

  (一)被征收房屋的残值归征收部门所有,被征收人签订协议移交房屋时,必须保证被征收房屋的水、电、气、门窗和各种已作补偿的设施设备等齐全,若有缺损,在安置还房结算时扣除。

  (二)地上构筑物及其他附属设施补偿标准,详见室内装饰装修、不作征收面积的建筑物和构筑物、地上构筑物及其它附属设施、零星林木补偿标准。(见附件)

  (三)采取暴力、威胁等违法方式阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  (四)未尽事项按《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定执行。

  本补偿方案的最终解释权归射洪县国有土地上房屋征收管理办公室。

  附件:1.室内装饰装修补偿标准

  2.不作征收面积的建筑物和构筑物补偿标准

  3.地上构筑物及其他附属设施补偿标准

  4.零星林木补偿标准 

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室内装饰装修补偿标准.doc
不作征收面积的建筑物和构筑物补偿标准.doc
地上构筑物及其他附属设施补偿标准.doc
零星林木补偿标准.doc